Статья опубликована в газете "Вечерняя Москва" 20 мая 2014 года.

В статье рассказывается о разработанных Департаментом градостроительной политики "Методических рекомендациях по реконструкции многоквартирных жилых домов с надстройкой верхних этажей в городе Москве".

Автор статьи: Юлия Зименко.

Опубликованы рекомендации городских властей по надстройке пятиэтажек.

20 мая на сайте Департамента градостроительной политики Москвы были опубликованы «Методические рекомендации по реконструкции многоквартирных жилых домов с надстройкой верхних этажей в городе Москве». Как сообщили в пресс-службе ведомстве, специалисты накануне завершили подготовку документа.

В нем указаны замечания, представленные органами исполнительной власти столицы и ресурсоснабжающими организациями, которые являются участниками в процессе разработки и реализации проекта реконструкции с надстройкой, а также последние изменения, связанные с внесением отдельных поправок в федеральное законодательство. Напомним, поправки были внесены от 2 апреля 2014 года в Федеральный закон №65.

Как пояснили в пресс-службе, рекомендации по сути – пошаговая инструкция и были разработаны для того, чтобы оказать помощь заказчику-застройщику в подготовке градостроительной документации, получению технических условий на подключение к инженерным сетям, прохождению экспертизы, получению разрешения на строительство, оформлению земельно-имущественных отношений (общедолевая собственность).

В рекомендациях приведены перечни необходимых работ, основополагающих законодательных и нормативных актов, типовой бизнес-план проекта, включая сетевой график его реализации, а также финансовая схема с проработкой возможных источников финансирования. Также отображены параметры, которыми должны обладать дома, подходящие для надстройки. 

Напомним, пилотным проектом такой надстройки жилого дома стало четырехэтажное строение на севере столицы - по улице Мишина, №32 ("Вечерняя Москва" ранее подробно писала об этом проекте). Новаторский проект инициировали сами жильцы – теперь их дом реконструируют без отселения жильцов. Над имеющимися четырьмя этажами вскоре появятся еще четыре. Это здание было возведено в 1960 году. Для того, чтобы обновить дом, жильцы создали ТСЖ и с 2004 года начали собирать разрешительную документацию.

Как сообщили «ВМ» тогда в Департаменте градостроительной политики, проектную документацию для реконструкции здания с надстройкой разработал ГУП МНИИТЭП. Этот институт рассчитал проект так, что вокруг старого здания появится новое. При этом, существующий фундамент строения не будет отягчен – пристройка и надстройка будут установлены на собственный фундамент, надстроенная часть отделена техническим этажом и будет опираться на построенные пилоны а не на существующий дом.

По завершению строительства жильцы, финансирующие проект, получат не только увеличенные в среднем на 18 квадратных метров квартиры, но и ключи от новых квартир. А еще – место в подземном двухуровневом паркинге, благоустроенную территорию вокруг дома, утепленный фасад, индивидуальный тепловой пункт и все оборудование для установки индивидуальных параметров на свою квартиру по температуре воды, батарей и так далее. После реализации проекта в доме появятся 30 дополнительных квартир.

Всего в доме 16 квартир, рассказал глава ТСЖ. Финансируют проект 10 из них. Остальные абсолютно бесплатно получат дополнительную жилую площадь в своих квартирах, но не получат квартир в надстройке.

Справка

В настоящее время около 400 жилых домов общей жилой площадью 1 миллион квадратных метров в городе Москве могут быть рекомендованы для реконструкции с надстройкой.

Прямая речь

Юрий Филипенко, начальник Управления координации реализации генерального плана города Москвы Департамента градостроительной политики города Москвы

- Проект является «пилотным», и его уникальность заключается в том, что реконструкция четырехэтажки постройки 1956 года осуществляется без отселения жильцов. Проектом предусмотрено расширение площади имеющихся квартир с полной заменой инженерных коммуникаций, установкой лифта и мусоропровода. Более того, благодаря надстройке этажность здания увеличивается до восьми этажей с мансардой. Появляется отдельно стоящий гараж. Фактически проводится одновременно капитальный ремонт в «старой» и новое строительство в «новой» частях дома. Хочу заметить, что по окончании всех работ, которые запланированы на конец лета, жильцы дома улучшат свои жилищные условия, не меняя место своего проживания. Целевая аудитория реконструкции с надстройкой - это москвичи, проживающие совместно с родителями и нуждающиеся в улучшении жилищных условий по инвестиционной себестоимости.

Автор статьи: Юлия Зименко

Смотреть статью на сайте "Вечерней Москвы"