Как мы ранее уже сообщали в новостях на нашем сайте, еще два дома в Москве находятся в процессе реконструкции с надстройкой нескольких этажей по методу, одобренному Правительством Москвы и апробированному на пилотном проекте реконструкции дома 32 по улице Мишина.
Рис.1. Реконструкция дома 32 по улице Мишина. Вид застройки.
Один из двух следующих объектов находится по адресу: бульвар Матроса Железняка, дом 11; другой – Измайловский проезд, дом 22, корпус 1. Реконструкция этих объектов будет проводится без отселения, за счет средств собственников жилья в них, а также за счет привлеченных внебюджетных средств.
Рис. 2. Реконструкция дома 22, корпус 1 по Измайловскому проезду. Вид застройки.
К настоящему моменту успешно пройдены такие важные и сложные этапы, как проектирование и получение разрешения на реконструкцию. 16 и 17 апреля 2019 года Московское правительство в лице Государственного комитета по строительному надзору города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдало два Разрешение на реконструкцию с надстройкой этих многоквартирных жилых домов.
Рис. 3. Реконструкция дома 11 по бульвару Матроса Железняка.
Департамент Градостроительной политики Москвы (ДГП) назвал еще три адреса, которые являются перспективными в отношении реконструкции, с надстройкой и обстройкой, аналогичной той, что реализована на ул. Мишина, д.32 (м. "Динамо"). Как сообщал в прессе Стройкомплекс, это дома, по адресам: Сенежская улица, д. 5; Нагорная улица, д. 23, к. 1; Петровско-Разумовский проезд, д.18а.
Ввиду того, что данный метод реконструкции приобрел широкую популярность и все больше собственников жилья в Москве изъявляют желание произвести реконструкцию своих многоквартирных домов с надстройкой дополнительных этажей, возникает необходимость методического сопровождения такого сложного процесса, как реконструкция многоквартирных жилых домов (МЖК). В тоже время, реализация проектов реконструкции по новым объектам привносит новый опыт в процесс реконструкции жилья. Этот опыт будет чрезвычайно полезен, тем, кто также решит реконструировать МЖК в последующем. Очевидна необходимость работы по обобщению опыта и по обмену им между участниками процесса реконструкции МЖК.
Рис. 4. Консультации в методическом кабинете ТСЖ «Мишина 32» по реконструкции МКЖ
В связи с выше изложенным Департамент Градостроительной политики Москвы, идя навстречу инициативе жителей, рекомендует объединить усилия заинтересованных ЖСК, ТСЖ, лиц и организаций, и организовать центр по обмену опытом между участниками процесса реконструкции МЖК на базе существующего, поддержанного ранее Департаментом градостроительной политики, методического кабинета ТСЖ «Мишина 32». Это представляется полезным также и потому, что на основе анализа опыта может происходить дальнейшее развитие методики реконструкции многоквартирных жилых домов за счет собственников жилья и привлеченных внебюджетных средств.
Польза от такого центра по обмену опытом представляется несомненной. Однако организация его и функционирование, на практике, не возможны без затрат определенных средств. Эти средства, на не коммерческой основе, могут выделить те, кто заинтересован в успешном развитии процесса реконструкции МЖК. В конечном счете, это - сами собственники жилья и инвесторы, финансирующие реконструкцию. В связи с этим возникло предложение о создании Объединения собственников жилья для реконструкции МЖК. Такое Объединение, помимо обмена опытом и информацией, могло бы осуществлять другую действенную поддержку своим членам при реконструкции их домов, а также, при необходимости, создавать органы, способствующие делу реконструкции МЖК, такие как Центр обмена опытом по подготовке ГПЗУ, проектированию, экспертизе проекта, получению разрешения на строительство, организации строительства, получению разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, оформлению собственности и др.
