В процессе проведения собрания собственников жилья основными темами дискуссии, обычно, являются вопросы: какой смысл в реконструкции жилого многоквартирного дома и на сколько реальна реконструкция конкретного жилого дома (или домов)?
Для того, чтобы ответы на эти вопросы имели под собой существенное основание, необходимо провести предварительную работу.
Эта работа заключается в том, чтобы, собрав те исходные данные, какие возможно (план БТИ своего дома и соседних домов, ситуационный план, на котором отображено размещение дома в окружающей застройке), провести предварительный архитектурно-градостроительный анализ ситуации для определения возможности реконструкции жилого дома.
Первоначальные исходные данные, которые указаны выше, позволяют сориентироваться в отношении следующих перспектив:
- какой высоты надстройка над существующим домом возможна, исходя из условий инсоляции соседних домов и территории;
- какое объемно-пространственное решение может получить дом в результате реконструкции;
- какое количество дополнительной площади может быть получено при реконструкции дома в надстроенной и пристроенной части;
- какой квартирный состав может получиться в доме в результате реконструкции;
- какие варианты реконструкции возможны;
- какие дополнительные возможности, или, наоборот, препятствия, могут возникнуть.
Эта работа должна производиться квалифицированным специалистом-архитектором, который хорошо разбирается в вопросах проектирования жилых и общественных зданий и застройки.