Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ все внеквартирные помещения и участок многоквартирного дома являются общедолевой собственностью всех собственников помещений данного многоквартирного дома. Получается, что это собственность - общая и ничья персонально, кто бы мог эту территорию и помещения поддерживать в надлежащем состоянии. 

Содержание дома - это многообразная хозяйственная деятельность, сопряженная с оборотом финансовых средств. В связи с этим дом обычно находится на балансе какого-либо юридического лица, которое осуществляет эту хозяйственную деятельность и учет финансовых средств. Обычно, это - специальная управляющая компания. Для того, чтобы осуществить реконструкцию своего дома собственникам квартир необходимо взять эти функции на себя. В связи с чем им необходимо образовать юридическое лицо и перевести дом на баланс этого самого юридического лица.

Оформление имущественных и земельных отношений является необходимым условием для реконструкции с надстройкой многоквартирного дома. Решение о передаче многоквартирного дома на баланс и земельного участка (ЗУ) в совместную долевую собственность и в управление ТСЖ (ЖСК) принимается на общем собрании собственников. Решению о ЗУ предшествует принятый и утвержденный проект межевания квартала, в котором расположен дом.

После принятого общим собранием решения о земельном участке ТСЖ (ЖСК) заключает хозяйственный договор с аттестованным кадастровым инженером на подготовку Межевого дела на основе которого Департамент городского имущества (ДГИ) города Москвы готовит распоряжение о границах и разрешенном использовании земельного участка. Распоряжение и Межевое дело передается для постановки ЗУ на кадастровый учет. Здание передается собственникам от прежнего балансодержателя в ТСЖ (ЖСК) по Акту авизо.