Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – это документ о том, что строительство или реконструкция объекта реализованы в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство и с Градостроительным планом участка. Выдает разрешение на ввод в эксплуатацию орган исполнительной власти или уполномоченный для этого орган. В Москве это - Мосгосстройнадзор.

До ввода жилого дома в эксплуатацию необходимо провести ряд предварительных процедур. В частности, необходимо оформить Акт приемки объекта капитального строительства, который означает, что объект принят заказчиком у подрядчика (строителей). Также необходимо получить в органах государственного строительного надзора Заключение о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности (ЗОС).

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вместе с заявлением в Мосстройнадзор предоставляются следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. Градостроительный план земельного участка;
3. Разрешение на строительство;
4. Акт приемки объекта капитального строительства;
5. Документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов. Это так называемая «клятва», в которой подрядчик заверяет всех в том, что он сделал все как надо – в соответствии со всеми действующими нормативами.
6. Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного или отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности.
7. Документы, подтверждающие соответствие объекта техническим условиям присоединения к инженерным сетям, подписанные представителями организаций, осуществляющих инженерных сетей.
8. Схема генплана с расположением объекта, с расположением инженерных сетей в границах земельного участка и с планировочной организацией земельного участка, подписанная лицом, осуществляющим строительство.
9. Заключение органа государственного строительного надзора о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности.

Мосгосстройнадзор обязан в течение десяти дней со дня подачи заявления рассмотреть заявление и приложенные документы, произвести осмотр объекта и выдать или отказать в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. В случае отказа Мосгосстройнадзор обязан указать причины, по которым разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не может быть выдано.

Таким образом, одним из непременных условий для получения ЗОС и Разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию является осведомленность органов государственного строительного надзора о начале строительства данного объекта и осуществление ими надзора за строительством.