Разрешение на строительство – это документ, который дает право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объекта капитального строительства.
Условия и порядок выдачи Разрешения на строительство изложены в Градостроительном кодексе РФ (статья 51) и Градостроительном кодексе Москвы (статья 49).
Разрешение на строительство выдается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, или органом, специально уполномоченным местной властью. В Москве таким органом является Мосгосстройнадзор.
Перечень документов, которые необходимо представить для получения Разрешения на строительство, для реконструкции жилого дома с обстройкой и надстройкой, на сегодняшний день, следующий:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- материалы, содержащиеся в проектной документации:
- пояснительная записка;
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
- схемы, отображающие архитектурные решения;
- сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
- проект организации строительства объекта капитального строительства;
- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
- положительное заключение государственной (или негосударственной) экспертизы проектной документации;
- разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение);
- согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
Информация о выдаче разрешений на строительство в течение 10 дней после выдачи разрешения на строительство официально публикуется в порядке, установленном для опубликования официальной информации территориальных органов исполнительной власти города Москвы, размещается на официальных сайтах территориальных органов исполнительной власти города Москвы в сети «Интернет».
