Проектирование – весьма ответственный этап. На этом этапе разрабатывается проектная документация. Она необходима не только для того, чтобы получить положительное заключение экспертизы и разрешение на строительство, а, главным образом, для того, чтобы правильно и качественно осуществить строительно-монтажные работы, чтобы получить в результате реконструкции желаемый результат.

Выполнять разработку проектной документации имеют право только такие проектные организации, которым саморегулируемой организацией (СРО) было выдано свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Различаются два вида документации для строительства. Они отличаются по степени проработки.

Один вид – это «Рабочая документация» – он более интересен строителям, так как в нем те проектные решения, которые касаются процесса строительства, прорабатываются максимально подробно. Объем и состав Рабочей документации обычно зависит от конкретных условий и определяется Техническим заданием.

Другой вид – это «Проектная документация». Степень его проработки должна быть достаточной для оценки проектных решений экспертами. Объем и состав Проектной документации определяется российским законодательством и нормативами.

Проектная документация – это многотомный документ, состоящий из большого количества разделов и подразделов, содержащих большое количество чертежей, схем и текстов. Полный перечень всех разделов проектной документации приведен в Градостроительном кодексе РФ (статья 48 п.12). Стоимость разработки проектной документации зависит от типа и величины объекта. От того, на сколько подробно и качественно разработана проектная документация во многом зависит успех строительно-монтажных работ и последующая эксплуатация дома.

Разработка проекта невозможна без определенного набора исходных данных. Поэтому в процессе проектирования выделяется начальный, подготовительный этап. На этом этапе происходит сбор исходных данных: получение у геодезистов геоподосновы, у энергетиков – технических условий на присоединение к городским инженерным сетям.

Основанием для разработки проектной документации являются следующие документы:

• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
• Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта (АГР);
• Задание на проектирование.

ГПЗУ и Свидетельство об утверждении АГР застройщик получает в Москомархитектуре на стадии предпроектного обоснования, а Задание на проектирование разрабатываются совместно заказчиком и проектировщиком. В Задании на проектирование могут быть изложены, как пожелания и требования заказчика к качествам объекта, так и требования к параметрам процесса проектирования.

Для того, чтобы выявить параметры объекта для ГПЗУ и для АГР, а также для того, чтобы в Задании на проектирование Заказчик мог ясно сформулировать свои требования к проектируемому зданию, необходима предварительная предпроектная проработка реконструкции здания.