Строительно-монтажные работы (СМР) – понятие довольно широкое, под которым подразумевается весь комплекс работ по возведению или реконструкции здания, включая устройство фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, крыши, заполнение оконных и дверных проемов, устройство инженерных сетей и монтаж оборудования. Сюда же можно отнести еще множество дополнительных работ: погрузочно-разгрузочные, транспортные, подготовительные, пуско-наладочные и др.

Началом периода строительно-монтажных работ можно считать момент получения в Мосгосстройнадзоре разрешения на строительство. В этом документе указывается период, на протяжении которого действует выданное разрешение и, в течение которого, должны быть осуществлены все строительно-монтажные работы. (До получения разрешения на строительство можно проводить подготовительные работы).

Завершается этот период получением в Мосстройнадзоре разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Строительно-монтажные работы при реконструкции дома без отселения жителей имеют очень важную особенность; они могу производиться в ограниченный период времени. Этот период определяется тем временем, когда в доме отсутствуют жители. То есть, это может быть период с 9 часов утра до 19 часов вечера. Указанное обстоятельство следует учитывать при составлении графика работ, который необходимо обязательно согласовать с жителями дома. В последующем, при производстве работ, необходимо строго придерживаться согласованного с жителями графика.

Кроме графика наличие в доме квартир, где живут люди, отражается и на методах производства работ. Все действия, которые затрагивают существующие квартиры, должны выполняться наиболее безболезненным для жителей образом. С этой целью следует более внимательно и детально прорабатывать Проект производства работ (ППР).

Также на время производства работ по устройству первого монолитного перекрытия надстроенной части здания всех жильцов верхних этажей базового здания необходимо переселить в переселенческий фонд. Для этого на несколько дней снимаются квартиры, дачи или гостиничные номера.

Таким образом, присутствие на объекте квартир с проживающими в них жильцами существенно осложняет и замедляет процесс строительства. Это обязательно необходимо учитывать при составлении финансового плана и графика реализации проекта.

Для осуществления строительно-монтажных работ привлекается подрядная организация, имеющая выданное саморегулируемой организацией (СРО) свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.