Одним из условий получения застройщиком Разрешения на строительство является наличие у него положительного заключения Государственной или негосударственной экспертизы по проектной документации.

Порядок получения этого заключения изложен в Градостроительном кодексе РФ (статьи 49 и 50) и в Градостроительном кодексе Москвы (статья 48).

Экспертиза проектной документации производится уполномоченным органом (в Москве это – Мосгосэкспертиза) на возмездной основе, то есть это стоит денег.

Согласно Градостроительному кодексу РФ предметом государственной экспертизы являются «оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов». По результатам рассмотрения орган государственной экспертизы выдает заключение о соответствии, либо – о несоответствии проектной документации выше обозначенным требованиям.

Проектная документация для экспертизы комплектуется в соответствии с перечнем, который приведен в Градостроительном кодексе РФ (статья 48 п.12).

Для проекта реконструкции жилого дома этот перечень может быть следующим:

1. пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;
2. схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;
3. архитектурные решения;
4. конструктивные и объемно-планировочные решения;
5. сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;
6. проект организации строительства объектов капитального строительства;
7. проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);
8. перечень мероприятий по охране окружающей среды;
9. перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;
10. перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации);
11. смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов;
    11.1 перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов; (п. 11.1 введен Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ):
12. иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

 Экспертиза проектной документации может проводиться не только уполномоченными органами государственной экспертизы, но также и аккредитованными негосударственными организациями. При этом порядок прохождения проектом экспертизы, такой же, как и в случае государственной экспертизы.