Для аккумулирования финансовых средств на начальные этапы реализации проекта реконструкции с обстройкой и надстройкой жилого дома необходимо создать паевой фонд. Этот фонд создается из финансовых средств тех собственников жилья в доме, кто готов финансировать реконструкцию дома.

Все правовые аспекты паевого инвестиционного фонда отображены в главе 53 (статьи 1012 - 1026) Гражданского кодекса РФ.

Поскольку паевой фонд создается для финансирования строительства, очень важна его стабильность. Поэтому целесообразно его формировать на основе принципов закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ).

Паевой инвестиционный фонд сам по себе не является юридическим лицом, это – определенное количество пайщиков (от 1 до бесконечности), которые на добровольной основе передают некоторую часть своего имущества (в нашем случае – финансовые средства) в виде пая в доверительное управление доверительному управляющему, при этом право собственности на переданное имущество не переходит к доверительному управляющему.

Для того, чтобы самим управлять финансами фонда, необходимо создать юридическое лицо. Таким юридическим лицом может быть товарищество собственников жилья (ТСЖ).