При подготовке и проведении собрания собственников по вопросу организации юридического лица (ТСЖ, ЖСК и др.) для реконструкции с надстройкой многоквартирного дома без отселения с целью дальнейшей разработки и реализации инвестиционного проекта следует правильно выбрать форму юридического лица ТСЖ, ЖСК и др. исходя из интересов собственников помещений и будущих пайщиков. Если не учтены интересы этих сторон при реализации проекта и оформлении собственности могут возникнуть проблемы, для разрешения которых потребуется дополнительное время и затраты.

Собрание проводится в соответствии с главой 9.1 Гражданского кодекса РФ и статьями 44 – 48 и 136 Жилищного кодекса РФ.

Решение об организации ТСЖ принимается в том случае, если за это проголосовали не менее двух третей от общего числа собственников жилья в доме (п.2 пп.1 статья 136 ЖК РФ).

Помимо Гражданского и жилищного кодексов РФ при подготовке и проведении общего собрания собственников жилья можно руководствоваться "Методическими рекомендациями по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме", выпущенными Департаментом жилищной политики Москвы в 2005 году, в которых подробно изложены все условия проведения общего собрания собственников жилья. Указанные рекомендации можно скачать на данном сайте в разделе "Методические материалы".