В процессе проведения собрания собственников жилья основными темами дискуссии, обычно, являются вопросы: какой смысл в реконструкции жилого многоквартирного дома и на сколько реальна реконструкция конкретного жилого дома (или домов)?

Для того, чтобы ответы на эти вопросы имели под собой существенное основание, необходимо провести предварительную работу.

Эта работа заключается в том, чтобы, собрав те исходные данные, какие возможно (план БТИ своего дома и соседних домов, ситуационный план, на котором отображено размещение дома в окружающей застройке), провести предварительный архитектурно-градостроительный анализ ситуации для определения возможности реконструкции жилого дома. 

Первоначальные исходные данные, которые указаны выше, позволяют сориентироваться в отношении следующих перспектив:

• какой высоты надстройка над существующим домом возможна, исходя из условий инсоляции соседних домов и территории;
• какое объемно-пространственное решение может получить дом в результате реконструкции;
• какое количество дополнительной площади может быть получено при реконструкции дома в надстроенной и пристроенной части;
• какой квартирный состав может получиться в доме в результате реконструкции;
• какие варианты реконструкции возможны;
• какие дополнительные возможности, или, наоборот, препятствия, могут возникнуть.

Эта работа должна производиться квалифицированным специалистом-архитектором, который хорошо разбирается в вопросах проектирования жилых и общественных зданий и застройки.

Опубликовано: 04 февраля 2017

Просмотров: 1780

Регистрация ТСЖ и постановка на налоговый учет требует тщательной подготовки документов установленной формы.

Порядок Регистрации юридических лиц в Российской Федерации изложен Федеральном законе от 08.08.2001г. №129ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

Государственная регистрация ТСЖ (ЖСК и др.) представляет собой внесение записи в государственные реестры и является, по сути, актом уполномоченного органа. Таким органом является Федеральная налоговая служба.

Список документов, которые необходимо подготовить для регистрации ТСЖ следующий:

• заявление о государственной регистрации по форме № 11001;
• решение о создании ТСЖ в виде протокола общего собрания (подлинник, или нотариально заверенную копию);
• 2 экземпляра устава ТСЖ (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием домовладельцев);
• квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию товарищества.

Очень важным этапом на начальном этапе регистрации является регистрация устава ТСЖ. Он учитывает многие вопросы, в частности, определяет полномочия председателя и членов правления ТСЖ, а также ответственность перед остальными учредителями. Более того, устав регулирует всю деятельность ТСЖ (ЖСК).

Опубликовано: 04 февраля 2017

Просмотров: 1576

При подготовке и проведении собрания собственников по вопросу организации юридического лица (ТСЖ, ЖСК и др.) для реконструкции с надстройкой многоквартирного дома без отселения с целью дальнейшей разработки и реализации инвестиционного проекта следует правильно выбрать форму юридического лица ТСЖ, ЖСК и др. исходя из интересов собственников помещений и будущих пайщиков. Если не учтены интересы этих сторон при реализации проекта и оформлении собственности могут возникнуть проблемы, для разрешения которых потребуется дополнительное время и затраты.

Собрание проводится в соответствии с главой 9.1 Гражданского кодекса РФ и статьями 44 – 48 и 136 Жилищного кодекса РФ.

Решение об организации ТСЖ принимается в том случае, если за это проголосовали не менее двух третей от общего числа собственников жилья в доме (п.2 пп.1 статья 136 ЖК РФ).

Помимо Гражданского и жилищного кодексов РФ при подготовке и проведении общего собрания собственников жилья можно руководствоваться "Методическими рекомендациями по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме", выпущенными Департаментом жилищной политики Москвы в 2005 году, в которых подробно изложены все условия проведения общего собрания собственников жилья. Указанные рекомендации можно скачать на данном сайте в разделе "Методические материалы".

Опубликовано: 04 февраля 2017

Просмотров: 1658

Основным документом бизнес-планирования для Товарищества является бизнес план, ядром которого является организационный и финансовый планы работы ТСЖ по разработке и реализации Проекта.

Бизнес-план является внутренним документом организации и не требует представления в согласующие или контролирующие органы (за исключением тех случаев, когда необходимо привлечь к софинансированию сторонние кредитные организации), поэтому он может быть разработан по упрощенному стандарту, например, согласно рекомендациям, составленным Федеральным Фондом поддержки малого предпринимательства с учетом международных стандартов UNIDO. Кроме того, он используется, в основном, в рамках ТСЖ при финансировании за счет внутренних источников – денежных средств граждан.

Бизнес-план необходим для того, чтобы перед началом процесса заблаговременно можно было оценить его экономическую эффективность и в дальнейшем, в процессе реализации проекта рационально управлять финансовыми потоками.

При взаимодействии с различными финансовыми организациями (например, для получения кредита или заключения инвестиционного договора) Бизнес-план является весьма важным аргументом.

Опубликовано: 04 февраля 2017

Просмотров: 1536