Мишина 32

Отделочные работы и благоустройство – это, обычно, завершающие этапы строительства. Однако они очень важны, так как от их результата во многом зависит комфортность проживания в доме.

Внутренние отделочные работы должны производиться после того, как завершены все предыдущие строительные работы; полностью закрыт периметр (то есть вставлены окна и двери); подключено и испытано инженерное оборудование.

Объем и качество этих работ в наибольшей мере, нежели иные строительные работы, зависят от предпочтения жильцов. В условиях, когда вновь возведенное жилье подлежит продаже, внутренняя отделка квартир может производиться частично или вовсе не производиться, с тем, чтобы новый владелец мог осуществить ее по своему усмотрению.

Работы по благоустройству и озеленению территории зависят от сезона. По понятным причинам зимой заниматься благоустройством и озеленением не стоит.

У этих двух этапов строительства есть одна особенность, на которую следует обратить внимание. Поскольку это завершающие этапы, на них, порою, не остается достаточных средств, в результате чего они выполняются в ужатом объеме – по «остаточному» принципу. Во избежание этого следует в процессе строительства четко придерживаться проекта и финансового плана.

Просмотров: 1436

Согласно Градостроительному кодексу РФ (статьи: 53 и 54) надзор за строительством имеет два уровня ответственности.

Наиболее высокий уровень – «Государственный строительный надзор». Это уровень ответственности государственных органов. Государственный строительный надзор ведется при строительстве любых сколько-нибудь значимых объектов. Его задача – следить за тем, чтобы строительством занимались те, кому это положено, и так, как положено; чтобы строительство велось в соответствии с утвержденной проектной документацией, и чтобы выполнялись требования технических регламентов и энергетической эффективности.

Уровень пониже, но при этом не менее важный – это «Строительный контроль». Ответственность за него возлагается на участников процесса строительства: подрядчика, заказчика, застройщика. Его функции и задачи достаточно широкие. Они изложены в «Положении о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства», утвержденном Правительством Российской Федерации».

Также, как и Государственный строительный надзор, представители строительного контроля должны следить за тем, чтобы строительство велось в соответствии с утвержденной проектной документацией и за тем, чтобы выполнялись требования действующих технических регламентов. Кроме того, строительный контроль осуществляет надзор за качеством выполнения строительных работ, за качеством применяемых строительных материалов, за последовательностью технологических процессов.

В составе строительного надзора может быть образован «Авторский надзор», в задачи которого входит следить за осуществлением строительства в соответствии с проектной документацией, а также решать все вопросы, связанные с проектом, которые могут возникнуть в процессе строительства.

Просмотров: 1889

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – это документ о том, что строительство или реконструкция объекта реализованы в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство и с Градостроительным планом участка. Выдает разрешение на ввод в эксплуатацию орган исполнительной власти или уполномоченный для этого орган. В Москве это - Мосгосстройнадзор.

До ввода жилого дома в эксплуатацию необходимо провести ряд предварительных процедур. В частности, необходимо оформить Акт приемки объекта капитального строительства, который означает, что объект принят заказчиком у подрядчика (строителей). Также необходимо получить в органах государственного строительного надзора Заключение о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности (ЗОС).

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вместе с заявлением в Мосстройнадзор предоставляются следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. Градостроительный план земельного участка;
3. Разрешение на строительство;
4. Акт приемки объекта капитального строительства;
5. Документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов. Это так называемая «клятва», в которой подрядчик заверяет всех в том, что он сделал все как надо – в соответствии со всеми действующими нормативами.
6. Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного или отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности.
7. Документы, подтверждающие соответствие объекта техническим условиям присоединения к инженерным сетям, подписанные представителями организаций, осуществляющих инженерных сетей.
8. Схема генплана с расположением объекта, с расположением инженерных сетей в границах земельного участка и с планировочной организацией земельного участка, подписанная лицом, осуществляющим строительство.
9. Заключение органа государственного строительного надзора о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности.

Мосгосстройнадзор обязан в течение десяти дней со дня подачи заявления рассмотреть заявление и приложенные документы, произвести осмотр объекта и выдать или отказать в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. В случае отказа Мосгосстройнадзор обязан указать причины, по которым разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не может быть выдано.

Таким образом, одним из непременных условий для получения ЗОС и Разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию является осведомленность органов государственного строительного надзора о начале строительства данного объекта и осуществление ими надзора за строительством.

Просмотров: 1862

Все те изменения, которые произошли с домом в процессе реконструкции следует зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости, и таким образом подтвердить возникновение прав собственности на них.

Для этого в орган, который осуществляет государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, подаются документы, содержащие сведения об объекте недвижимости и подтверждающие законность вступления в права собственности на него.

Перечень документов может быть такой:

1. Документы, удостоверяющие личность всех будущих собственников.
2. Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве и др.
3. Технический и кадастровый паспорта, поэтажный план с экспликацией.
4. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.
5. Акт приема-передачи квартиры – при оформлении квартиры в собственность по договору долевого строительства, инвестирования в строительство. 

Основные нормативно-правовые акты, регулирующие процесс государственной регистрации прав на недвижимость -это:

• Гражданский кодекс РФ (Статья 8.1);
• Федеральный закон от 13.07.2015 №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Следует отметить, что для оформления в собственность всего того нового, что появилось в доме в результате реконструкции, необходимо сначала ввести дом в эксплуатацию. Без этого – без ввода дома в эксплуатацию по завершении процесса реконструкции – невозможно юридическое оформление итогов реконструкции.

Просмотров: 1812