Мишина 32

Качества дома до и после реконструкции

Стоит ли долго объяснять почему новый дом лучше старого?

Если абстрагироваться от субъективных качеств и обстоятельств, то новый дом лучше старого просто потому что он новый – он дольше может прослужить, и он больше соответствует современным требованиям к жилью. Если же новый дом построен под пристальным контролем жителей, и если все его качества и свойства – результат выбора самих жильцов, то любые сравнения со старым домом вообще теряют всякий смысл.

Несмотря на то, что дома, построенные в 50-х – 60-х годах прошлого века, обладают рядом достоинств, таких как: высокие потолки; квартиры, не столь тесные нежели в «хрущевках»; довольно высокая степень капитальности – кирпичные стены, железобетонные перекрытия, все же почтенный возраст этих домов, как говорится, берет свое. Многие из них простояли более полувека без капитального ремонта, обладают недостаточным и устаревшим инженерным оборудованием, которое, к тому же, сильно изношено.

Реконструкция жилого дома с обстройкой и надстройкой позволяет решить все имеющиеся в доме проблемы и еще построить дополнительное жилье и расширить площадь имеющихся квартир. Примером этому может служить дом 32 на улице Мишина в Москве. Сравнительные характеристики этого дома до и после реконструкции с надстройкой приведены в таблице 2 "Методических рекомендаций", выпущенных Департаментом градостроительной политики города Москвы в 2013 году. Здесь мы приводим эти данные в таблице ниже.

Характеристики типового жилого дома до и после реконструкции с надстройкой

Название характеристики До рекон­струкции После рекон­струкции
Этажность 4 9
Наличие технического этажа нет да
Высота потолков жилых помещений (м) 3,2 3,2 - 3,0
Количество квартир (шт) 16 50
Общая площадь квартир по зданию (м. кв.) 1440 4213,6
Количество нежилых помещений, используемых для нужд ТСЖ (шт) 0 3
Общая площадь нежилых помещений, используемых для нужд ТСЖ (м. кв.) 0 125,6
Наличие вентилируемого фасада с утеплением и крыши с противогололѐдной системой нет да
Наличие лифта нет да
Наличие мусоропровода нет да
Наличие газового оборудования да нет
Горячее водоснабжение нет да
Наличие индивидуального теплового пункта нет да
Наличие систем диспетчеризации энергоресурсов и автоматического пожаротушения нет да
Оборудование для охраны дома и придомового земельного участка нет да
Кабельное и спутниковое ЦТВ, Интернет и связь нет да
Возможность доступа для маломобильных групп населения нет да
Наличие подземного гаража нет да
Благоустройство придомовой территории нет да
Необходимость проведения капитального ремонта да нет

 

По данным, приведенным в таблице видно, что дом обновился самым радикальным образом. Теперь для того, чтобы все эти изменения вступили в силу,  остается только зарегистрировать их в органах государственной регистрации и получить права собственности на дополнительное жилье.

 

Основные вопросы:

Просмотров: 1922

Выгодоприобретатели при реконструкции жилого дома

В итоге реконструкции получается полностью обновленный дом с укрепленными фундаментами, с надстроенными и пристроенными дополнительными объемами, с обновленными инженерными сетями, оборудованный всем необходимым в соответствии с современными требованиями к жилью.

В случае успешной реализации проекта возникает несколько категорий выгодоприобретателей:

  • собственники жилья, не участвовавшие в финансировании реконструкции;
  • собственники жилья, участвовавшие в финансировании, не покупающие вторую квартиру;
  • собственники жилья, участвовавшие в финансировании, покупающие вторую квартиру;
  • покупатели квартир, не являвшиеся жильцами дома.

  1. Те собственники жилья, которые не участвовали своими финансовыми средствами в реконструкции жилого дома, тем не менее, получают выгоду от реконструкции их жилого дома (ту выгоду, которую получают все жильцы, вне зависимости от того, участвовали они в финансировании, или нет). Эта выгода заключается:

    • во-первых, в увеличении рыночной стоимости их квартиры;
    • во-вторых, в моральном обновлении их квартиры, которая становится соответствующей современным требованиям к жилью и, при этом, продлевается срок ее службы;
    • в-третьих, возможно увеличение площади квартиры, за счет дополнительных подсобных помещений.

  2. Те собственники жилья, которые участвовали своими финансами в реконструкции, могут получить выгоду двояким образом:

    • кроме выше перечисленных выгод получают возможность вернуть вложенные деньги с маржой, превышающей банковские проценты;
    • взамен вложенных денег и имеющейся квартиры получить новую квартиру в надстроенной части дома, значительно превышающую по площади предыдущую квартиру.

  3. Те собственники жилья, которые в процессе финансирования вложили средства, соответствующие (с учетом прироста) стоимости новой квартиры, получают новую квартиру (по цене, которая существенно ниже рыночной) дополнительно к той, которая уже имеется. При этом, уже имеющаяся квартира в результате обновления повышает свою рыночную стоимость.

  4. Покупатели квартир приобретают новые квартиры по цене ниже рыночной, в зависимости от того, на каком этапе реконструкции вносили свои финансовые средства.

Все итоги реконструкции оформляются документально в соответствии с действующим законодательством.

Размер выгоды для жильцов дома определяется, в конечном счете, тем, на сколько существенно обновится их дом, и какие качества он приобретет в результате реконструкции.

 

Основные вопросы:

Просмотров: 2032

Вопросы и ответы

Основные вопросы, возникающие в связи с реконструкцией жилого дома, подобной той, что свершилась в Москве по адресу: Мишина, 32, приведены ниже. Они выстроены в таком порядке, который облегчает восприятие для непосвященного читателя.

При клике мышью на вопросе открывается заметка с ответом.

 

Основные вопросы:

Просмотров: 4922

Свежие материалы